ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ

Αρχική / Υπηρεσίες

Ρύθμιση αυθαίρετων κατασκευών

(Σε περίπτωση που έχουν εγκατασταθεί στην ιδιοκτησία αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις απαιτείται η τακτοποίησή τους.)


Αναλαμβάνουμε την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών και χρήσεων σύμφωνα με τον ισχύοντα Ν.4495/ 2017. Σε περίπτωση που έχουν εγκατασταθεί στην ιδιοκτησία αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις απαιτείται η τακτοποίησή τους. Ειδικότερα, η ρύθμιση των αυθαιρεσιών καθίσταται υποχρεωτική όταν πρόκειται να γίνουν συμβολαιογραφικές πράξεις όπως αγοραπωλησία, μεταβίβαση, σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, γονική παροχή.

Στις διατάξεις του Ν.4495/2017 υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές που ο φέρων οργανισμός τους έχει εκτελεσθεί πριν την 28/7/2011 και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που έχουν συντελεστεί πριν την 28/7/2011.

Αυθαίρετες κατασκευές μετά την 28.7.2011 που απαγορεύονται να υπαχθούν στον Ν.4495/2017.

  • Στο άρθρο 89 αναφέρονται οι περιπτώσεις που αυθαίρετες κατασκευές/αλλαγές χρήσης απαγορεύεται να υπαχθούν στο νόμο(και ας έχουν υλοποιηθεί πριν από την 28/7/2011) με κυριότερες αυτές που βρίσκονται σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο, εντός παρόδιας στοάς, σε δάσος, στον αιγιαλό, σε Αρχαιολογικούς χώρους κτλ.
  • Αυθαίρετες κατασκευές που δεν τις επιτρέπουν οι χρήσεις γης της περιοχής
  • Όλες οι υπόλοιπες περιπτώσεις που δεν αναφέρονται στο άρθρο 89 του Ν.4495/2017 μπορούν να υπαχθούν στο Ν.4495/2017.

Κατηγορίες αυθαιρέτων κατασκευών/αλλαγών χρήσεων που μπορούν να υπαχθούν στον Ν.4495/2017.

  • Κατηγορία 1: Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικία προ του έτους 1975(9/6/75). Πρόκειται για μονιμοποίηση των αυθαιρεσιών (οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση).
  • Κατηγορία 2: Αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται προ του έτους 1983(1/1/1983). Σε αυτήν την κατηγορία πληρώνεται παράβολο και πρόστιμο. Πρόκειται για μονιμοποίηση των αυθαιρεσιών (οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση).
  • Κατηγορία 3: Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις (π.χ. προσθήκη μόνωσης εξωτερικά στις όψεις, αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφάνειας τους έως 20%). Πρόκειται για μονιμοποίηση των αυθαιρεσιών (οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση).
  • Κατηγορία 4: Αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% η Κάλυψη και ο Σ.Δ. και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το ύψος που προβλεπόταν από την οικ. άδεια και δεν υπερβαίνουν τα 250τ.μ. για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και τα 1000τ.μ. για τις λοιπές χρήσεις. Στα παραπάνω ποσοστά προσμετρούνται αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί σε παλαιότερους νόμους (3843/2010,4014/2011 και 4178/2103).Σε αυτήν την κατηγορία πληρώνεται παράβολο και πρόστιμο. Η συγκεκριμένη κατηγορία εξαιρείται οριστικά της κατεδάφισης.
  • Κατηγορία 5: Αυθαίρετες κατασκευές που δεν εμπίπτουν στις πιο πάνω κατηγορίες και όλες οι αυθαίρετες κατασκευές που βρίσκονται εντός προκηπίου. Σε αυτήν την κατηγορία πληρώνεται παράβολο και πρόστιμο. Η συγκεκριμένη κατηγορία εξαιρείται της κατεδάφισης για 30 χρόνια.

Αξίζει να αναφερθεί ότι από 1/10/2020 έπαψε να ισχύει η Κατηγορία 5.

Επιστροφή στις υπηρεσίες